Planujesz postawić garaż blaszany na swojej posesji? To praktyczne rozwiązanie, które szybko zyskało popularność dzięki prostemu montażowi, niskim kosztom i funkcjonalności. Zanim jednak zamówisz blaszak i rozpoczniesz montaż, sprawdź, jakie obowiązują przepisy i czy w Twoim przypadku konieczne będzie pozwolenie na budowę.
Garaż blaszany do 35 m² – wystarczy zgłoszenie
Jeśli planowany garaż nie przekracza 35 m² powierzchni zabudowy, nie musisz ubiegać się o pozwolenie na budowę. Wystarczy, że złożysz zgłoszenie budowy w odpowiednim urzędzie – najczęściej będzie to urząd miasta lub starostwo powiatowe właściwe dla miejsca inwestycji.
W zgłoszeniu powinieneś zawrzeć:
- opis planowanego obiektu (w tym jego wymiary i lokalizację),
- mapkę sytuacyjną,
- oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane.
Jeśli w ciągu 21 dni od daty zgłoszenia nie otrzymasz sprzeciwu od urzędu, możesz przystąpić do budowy.
Garaż blaszany powyżej 35 m² – wymagane pozwolenie
W przypadku, gdy garaż przekracza powierzchnię 35 m², konieczne jest uzyskanie pozwolenia na budowę. Wiąże się to z bardziej rozbudowaną procedurą:
- przygotowaniem projektu budowlanego,
- uzyskaniem uzgodnień i opinii (jeśli są wymagane),
- złożeniem kompletu dokumentów do urzędu,
- oczekiwaniem na decyzję administracyjną.
Bez formalnej zgody na budowę nie można przystąpić do montażu garażu – w przeciwnym razie inwestor naraża się na konsekwencje prawne i konieczność rozbiórki obiektu.
Inne ważne kwestie
W przypadku działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, warto wcześniej zapoznać się z zapisami planu – mogą one określać np. dopuszczalną lokalizację garażu czy jego przeznaczenie.
Na działkach bez MPZP może być konieczne uzyskanie warunków zabudowy – szczególnie w przypadku większych konstrukcji.
Jeśli na jednej działce planujesz więcej niż dwa obiekty tego typu (do 35 m²), również możesz potrzebować pozwolenia.